Házirend
1. A Társasház üzemelése
A Társasház épületét a kezelő minden év március 1-én – az időpont az időjárás függvényében későbbire módosulhat – nyitja meg.
A kezelő a hidegvíz és a melegvíz szolgáltatást április 15-től október 15-ig biztosítja.
A hidegvíz szolgáltatás beszüntetése október 15. – az időpont az időjárás függvényében korábbira vagy későbbire módosulhat.
November 15-én kerül sor az épület lezárására.
A Társasház épülete november 15. és február 28. között zárva van, ezen időszakban a tulajdonosok nem tartózkodhatnak az épületben.
November 15. és február 28. között a liftek is üzemen kívüli állapotban vannak.
Felújítási munkákat március 1. és április 30., valamint október 1. és november 15. között lehet végezni.
Tilos felújítási munkákat végezni május 1. és szeptember 30. között.
E rendelkezés nem érinti az azonnali beavatkozást igénylő hibaelhárítási vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést.
2. A Társasház rendje
Az épületben és a hozzá tartozó közösségi és közös használatra szolgáló helyiségekben és területen napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól és tevékenységtől.
Televízió, rádió és egyéb berendezések úgy működtethetők, hogy mások nyugalmát ne zavarják.
A Társasházban különösen nagy zajt okozó, másokat zavaró háztartási és egyéb gépek használata tilos.
Zajjal járó építési, szerelési munka végzése az üdülési szezonban (május 1–szeptember 30.) tilos, elő és utószezonban 8 és 16 óra között, szombaton 8 és 14 óra között engedélyezett.
E rendelkezés nem érinti az azonnali beavatkozást igénylő hibaelhárítási vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést.
A kezelő a Társasház kapuját 22 órától 5 óráig zárva köteles tartani, kivéve ha portaszolgálatot működtet.
A kezelő köteles a felvonó felügyeletével megbízott személy nevét és tartózkodási helyét az épület bejárati ajtajánál, jól látható módon kifüggeszteni.
3. A Társasház tisztasága
A kezelő a Társasház tisztán tartása érdekében köteles a közös használatra szolgáló helységeket és területeket folyamatosan takarítani.
A kezelő köteles a Társasházban évenként három alkalommal nagytakarítást végezni, ennek keretében a közös használatára szolgáló helységek és területek ajtóit, ablakait, fémtárgyait megtisztítani.
A tulajdonos a háztartási szemetet a Társasházban a kezelő által – a vonatkozó egyéb jogszabályi rendelkezések betartása mellett – megjelölt módon, a helyileg rendszeresített formában kell a tárolóhelyre eljuttatnia, kezelőnek pedig onnan elszállítania.
Tilos takarítás folyamán a portörlő ruhát az épület udvarára (kertjére) nyíló ablakában, erkélyén, függőfolyosón kirázni.
A porzsák tartalmát a háztartási hulladékkal azonos módon kell eltávolítania.
A tisztítással okozott szennyeződést a használónak a tisztítás befejezését követően azonnal el kell távolítania.
A Társasházból tárgyakat kidobni, bármilyen folyadékot kiönteni tilos. Ablakban, loggián, erkélyen, teraszon, függőfolyosón növényeket ápolni csak mások érdeksérelme nélkül szabad. Aki bármilyen anyag szállítása vagy lerakása általa közös használatú helyiséget vagy területet beszennyez, köteles a szennyeződést saját költségén haladéktalanul megszüntetni.
Ha a szállító és a tulajdonos személye eltér, a szennyeződés megszüntetéséről az köteles gondoskodni, akinek érdekében a szállítás történt.
Nagymértékű rovarfertőzés megszüntetése érdekében a tulajdonos a lakásban, helyiségben a rovarmentesítési munkákat köteles elvégezni, illetőleg az illetékes közegészségügyi és járványügyi hatóság kötelezése alapján ennek elvégzését tűrni.
4. A Társasház állagvédelme
A Társasház a benne lévő üdülők állagának védelme érdekében a tulajdonosokat arra kötelezi, hogy:
- az üdülőket és a nem lakás céljára szolgáló helyiségeket,
- a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket,
- az épület központi berendezéseit és tartozékait,
rendeltetésének megfelelően, a környezet sérelme nélkül használja.
Loggiára, erkélyre, teraszra, ablakra rácsokat elhelyezni tilos.
Az üdülők és a nem üdülők céljára szolgáló helyiségek külső ajtóit, ablakait, redőnyeit, a loggia, erkély, a terasz falait a kezelő előzetes értesítésével a Heves Apartmanház Ingatlanfejlesztő Kft. által kialakított mintaszobák által meghatározott színre, színekre szabad mázolni és festeni.
A loggián, erkélyen, a teraszon, azok rendeltetésszerű használatával összhangban levő bútorok, egyéb tárgyak, díszek helyezhetők el, ruhaneműt kiteríteni csak a korlátmagasság alatt szabad. Virágot biztonságosan rögzített tartókon szabad elhelyezni.
5. Közös használatra szolgáló helyiségek, területek használata, tárolási szabályok
A közös használatra szolgáló helyiségeket, területeket használatuk után tisztán és rendben kell átadni. A használat idején kívül a helységeket zárva kell tartani.
A játszóhelyet lehetőleg úgy kell kijelölni, hogy az a tulajdonosok nyugalmát ne zavarja.
A gyermekek házirendet sértő magatartásáért, az általuk okozott kárért – a Ptk. rendelkezései szerint – a gondozójuk, kivételes esetben maga a gondozó felel.
A közös használatra szolgáló területek csak rendeltetésüknek megfelelően használhatók. Ezeken a területeken bútorokat és egyéb tárgyakat – ide értve az építkezésből származó anyagokat és tárgyakat is – a közös képviselő engedélyével lehet tárolni.
A kezelő jogosult az engedély nélkül vagy az engedélyben megjelölt időtartamon túl tárolt vagyontárgyakat felelős őrzésbe venni és azokat tulajdonosa költségére elszállítani.
6. Gépjárműtárolás
Parkolni kizárólag a kijelölt gépkocsi parkolóhelyeken lehet.
Tilos megállni:
- a rokkantaknak fenntartott parkolóhelyeken, amennyiben nincs igazoló dokumentum
- fűvön, parkos részeken
- bejárat előtt, buszfordulókon, megállni tilos festésű, illetve az áthúzott aszfaltrészeken
Parkolás rendjét az alapító okirat valamint a Társasházi ingatlanra vonatkozó adásvételi előszerződés és adásvételi szerződés rendelkezései határozzák meg.
7. Tűzvédelem
A Társasházban be kell tartani a tűzvédelmi előírásokat.
Tilos a Társasházban tüzelőt tárolni.
Tábortüzet gyújtani, fát aprítani csak a kezelő által meghatározott helyen és a tűzvédelemi előírások betartásával szabad.
8. Állattartás
A Társasház területére állatot behozni tilos. Állatot tartani, etetni, kóbor állatot valamint madarat az épületbe szoktatni nem szabad.
9. Dohányzás
A Társasház közös helyiségeiben csak az erre kijelölt helyen szabad dohányozni.
10. Üzemeltetés
A társasház üzemeltetését a Közgyűlés által meghatározott és az üzemeltetési szerződésben részletezett feltételekkel a Közgyűlés által kijelölt természetes vagy jogi személy végzi.
11. Vegyes rendelkezések
Aki jelen szervezeti és működési szabályzat részét képező házirendben foglalt tilalmakat megszegi, ha súlyosabb eljárás alá nem tartozik, úgy szabálysértési eljárás keretében felelősségre vonható.
A Társasházban az együttélési szabályok betartása, e házirendben foglaltak érvényre juttatása a tulajdonosok, a kezelő közös kötelessége.
A házirendbe ütköző magatartás miatt feljelentést a kezelő, a sérelmet szenvedett tulajdonos tehet az illetékes szabálysértési hatóságnál.
Az Társasház rendeltetésszerű üzemeltetése a kezelő feladata. Ugyancsak feladata, hogy a házirendben foglaltak betartásának érvényt szerezzen.
Jelen házirend vonatkozásában:
- kezelő az a természetes személy vagy jogi személy képviselője, akit a Társasház megbíz az épület üzemeltetésével.
- tulajdonos az a természetes személy vagy jogi személy és jogi személy nélküli gazdasági társaság képviselője, aki a Társasház közgyűlésén érvényes szavazati joggal rendelkezik. | 
AJÁNLOM AZ OLDALT
