NEPTUN

TÁRSASHÁZ

ALAPÍTÓ OKIRATÁNAK KIVONATA

/módosításokkal egységes szerkezetben /

                                 TÁRSASHÁZ TULAJDONT

                                        ALAPÍTÓ OKIRAT

Általános rendelkezések

Alulírott HEVES APARTMANHÁZ Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság /székhelye: 1054 Budapest, Báthory u. 7. félemelet, cégjegyzékszáma: 01-09-704599, törzsszáma: 12811625-7012-113-01, mint Alapító a 2004. június 12. napján a Balatonföldvár, Motel Park 2. sz. alatti NEPTUN Társasház alapító okiratát módosítja, és a módosításokkal egységes szerkezetű alapító okiratot az alábbiak szerint fogadja el: (a dőlt betűs szedés az alapító okirat módosított szövegét jelöli).

A HEVES APARTMANHÁZ Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság /székhelye: 1054 Budapest, Báthory u. 7. félemelet, cégjegyzékszáma: 01-09-704599, törzsszáma: 12811625-7012-113-01, mint a balatonföldvári 1588/1 hrsz-ú, ”szálloda és udvar” megjelölésű és összesen 1 ha és 7994 m² térmértékű ingatlan kizárólagos tulajdonosa a Ptk.149 §-a valamint a 2003.évi CXXXIII. törvény alapján úgy határorozott, hogy az ingatlant társasházzá alakítja.

A társasház neve: NEPTUN Társasház.

A társasház címe: 8623 Balatonföldvár, Motel park 2.

A társasház III. pontban felsorolt egységei a jelen alapító okirat rendelkezéseinek megfelelően, mint üdülőegységek és egyéb helyiségek – a közös tulajdonban maradó építményrészek, berendezések és felszerelések – közös használatának jogával külön tulajdonba kerülnek azzal, hogy a mindenkori tulajdonostársak egymás közötti jogviszonyát a Polgári Törvénykönyvnek a közös tulajdonra vonatkozó szabályai valamint a társasházakról szóló 2003.évi CXXXIII. törvény, továbbá a jelen alapító okirat rendelkezései szabályozzák.

A.

Közös tulajdonban maradó vagyontárgyak

Az alapító megállapítja, hogy társasházi közös tulajdonban marad:

I.              A Balatonföldvár belterület 1588/1 hrsz-ú 1 ha és 7994 m² térmértékű telek

II.                          A szálloda épület alapja a szigeteléssel, az épület alap és felmenő falai, az egyes

                 lakrészeket egymástól elválasztó falak,

III.            Tetőn kívüli létesítmények, gépészeti szerelvények, és egyéb szerkezetek

IV.            Bádogos szerkezetek, falszegélyek, párkányok

V.             Tetőszerkezet szigeteléssel, héjazattal,

VI.            Külső homlokzatfelület, lakatos és bádogos szerkezetekkel

VII.                     Elektromos fővezeték rendszer az épületbe történő elágazástól az egyes külön tulajdonba történő bekötésig, és az elektromos kapcsolószekrények

VIII.         Hidegvíz vezetékhálózat a telekhatártól a külön tulajdonokba történő bekötésig

IX.            Melegvíz-ellátást biztosító kazánok és azok valamennyi tartozéka, a melegvíz          vezetékhálózat a külön tulajdonokba történő bekötésig

X.             Szennyvízelvezető rendszer a külön tulajdonokba történő bekötésig

XI.            Csapadékvíz-elvezető rendszer

XII.          Talajvíz-elvezető rendszer az átemelő szivattyúval

XIII.         Locsolórendszer és annak műtárgyai

XIV.         Lépcsőházak /I-XI. szint/

XV.          Folyosók-előterek (I-XI. emelet)

XVI.         Földszinti fogadó-tér (hall, közlekedők, előtér, belső „gazdasági udvar (111,74 m²)

XVII.               Hydrofor, gázmérő, elektromos kapcsoló elhelyezésére szolgáló helyiségek /fszt-i

                 alaprajz/

XVIII.      Lift, liftakna, liftgépház és annak összes gépészeti rendszere

XIX.         Menekülő lépcső

XX.          Külső gázfogadó a nyomásszabályozóval

XXI.         Közös telefonvonal, villámhárító rendszer tv antennák és tartozékaik

XXII.        Központi szellőztető-berendezés és annak tartozékai

XXIII.      Homlokzatképzések, vakolatok, lábazatok, járdák, kerítések

XXIV.            A közös helyiségek burkolatai, nyílászáró szerkezeti, közmű rendszere és

                 felszerelési tárgyai

XXV.       Úszómedence, a hozzá tartozó gépházzal, kazánházzal

XXVI.      Szauna helyiségek a hozzájuk tartozó szociális blokkal, konditeremmel

XXVII.     Víztározó

XXVIII.    Udvari szökőkút

A Balatonföldvár belterület 1588/1 hrsz-ú és összesen 1 ha és 7994 m² térmértékű telek az Alapító HEVES APARTMANHÁZ Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaság /továbbiakban: Alapító/ kizárólagos tulajdonában áll. Ez a telek Balatonföldvár Város Jegyzőjének 3239-3/2004. számú telekfelosztást engedélyező határozata nyomán alakult ki a 1588 hrsz-ú ingatlan megosztása során, amely telekmegosztás ingatlan-nyilvántartási átvezetése folyamatban van. Az Alapító a 1588/1 hrsz-ú 1 ha és 7994 m² térmértékű telket NEPTUN Társasház-közösség kizárólagos tulajdonába adja, amely a Társasház-közösség közös tulajdonába marad.

A közös tulajdon 7093/7093-ad tulajdoni hányadból áll. A külön tulajdonba kerülő társasházi egységek mellett feltüntetett közös tulajdoni hányad nevezője a külön tulajdonba kerülő egységek összterülete, míg számlálója az adott egység alapterülete.

B.

Külön tulajdon

Természetben megosztva a tulajdonostársak külön tulajdonába kerülnek az egyes üdülőegységek és egyéb helyiségek a következők szerint:

FÖLDSZINT - X. EMELET-ig adatok a teljes Alapító okiratban

 C

              INGATLANNYILVÁNTARTÁSI RENDELKEZÉSEK

Az alapító ezennel hozzájárul ahhoz, hogy a Siófoki Körzeti Földhivatal a társasház megalapítását a jelen okirat alapján az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezze, és ennek során közös tulajdonba kerülő és „A” pont alatt felsorolt társasházi osztatlan közösségben maradó 1588/1 hrsz-ú telket, valamint építményrészeket, berendezéseket és felszereléseket a társasházi törzslapjára, míg a „B” pontban felsorolt üdülő és egyéb rendeltetésű ingatlanokat a külön tulajdoni lapokra az okiratban megjelölt tulajdonos javára bejegyezze.

A Balatonföldvári 1588/1 hrsz-ú ingatlan tulajdoni lapján a Raiffeisen Bank Rt. 1054 Budapest, Akadémai u. 6. javára 2.020.000 EUR és járulékai erejéig jelzálogjog van az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezve.

Az Alapító és a Raiffeisen Bank Rt. közti kölcsönszerződés alapján ezen jelzálogjog valamennyi külön tulajdonba kerülő ingatlanra átjegyzésre kerül.

Alapító kijelenti, hogy az eredeti tulajdoni hányada alapján lett elfogadva a jelen alapító okirat, vagyis többlet-tulajdona nem keletkezett, így a társasház megalakításával illetékfizetési kötelezettsége nincsen.

D.

TULAJDONOSTÁRSAK EGYMÁS KÖZÖTTI JOGVISZONYA, RENDELKEZÉS

BIRTOKLÁS ÉS HASZNÁLAT

1./ Rendelkezés a társasház tulajdoni illetőséggel:

Mindegyik társasházi tulajdoni illetőség önálló ingatlan-nyilvántartási –jogi egységet képez, azt tehát megosztani, vagy más társasház tulajdoni illetőséggel egyesíteni csak valamennyi tulajdonostársnak a jelen alapító okiratot megváltoztató okiratba foglalt közös megegyezésével lehet.

Mindegyik tulajdonostárs a saját társasház-tulajdoni illetőségével úgy élők között, mint halál esetére szabadon rendelkezhet, vagyis azt a többi tulajdonostárs megkérdezése nélkül eladhatja, megterhelheti, bérbe adhatja, vagy használatát másnak átengedheti.

2./ A közös használatban maradó telek használatának szabályai:

A jelen alapító okirat mellékletét képező helyszínrajzon piros satírozással jelölt gépkocsi parkolók kizárólagos használati joga a társasház ingatlan-nyilvántartási bejegyzését követően is és az egyes üdülőegységek értékesítésétől függetlenül az Alapító HEVES APARTMANHÁZ Ingatlanfejlesztő Korlátolt Felelősségű Társaságot /székhelye: 1054 Budapest, Báthory u. 7. félemelet, cégjegyzékszáma: 01-09-704599/ illeti meg, és az Alapító jogosult ezen gépkocsi-parkolók használati jogát a közgyűlés hozzájárulása nélkül is más társasházi tulajdonosra átruházni. A helyszínrajzon kék satírozással jelölt, újonnan kialakításra kerülő gépkocsiparkolók használati joga az egyes üdülőegységek tulajdonosait illeti meg, az Alapítóval kötött külön használati megállapodásban meghatározott feltételek szerint, és egyszeri használati díj ellenében.

A társasházi telek további részeit valamennyi tulajdonostárs a rendeltetésének megfelelően jogosult használni.

3./ A közös tulajdon használata:

A közös tulajdonban maradó építményrészeket, berendezéseket mindegyik tulajdonostárs rendeltetésszerűen használhatja, a többi tulajdonostársat megillető használat sérelme nélkül.

Egyik tulajdonostárs használati jogát sem lehet hozzájárulása nélkül csorbítani, korlátozni, ugyanakkor a használati jog gyakorlásakor egyik tulajdonostárs sem lépheti túl az okszerű szükségesség mértékét és a közös használatra szolgáló részekből semmit sem foglalhat el saját kizárólagos használatára.

4./ Külön tulajdonú épületrészek használata:

A tulajdonostársat a külön tulajdona tekintetében megilleti a birtoklás, a használat és a rendelkezés joga, a tulajdonostárs e jogait azonban nem gyakorolhatja a többi tulajdonostársnak a dologhoz fűződő joga és törvényes érdeke sérelmével.

E.

EGYÉB RENDELKEZÉSEK

1.      A társasházi közös tulajdonban lévő olyan ingatan-részeket illetően, amelyek önálló ingatlanként kialakíthatóak a jelen alapító okiratban az Alapító felhatalmazza a közgyűlést, hogy az összes tulajdoni hányad legalább 2/3-os többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával annak elidegenítéséről határozhat.

2.      Az ingatlan 7093/7093-ad közös tulajdoni hányadból áll. A közös tulajdonból az egyes külön tulajdonokhoz tartozó tulajdoni hányad számításánál a külön tulajdonban lévő összes beépített alapterületet figyelembe véve került meghatározásra az összes tulajdoni hányad. A beépített hasznos alapterületbe az üdülő egységek, irodák, üzletek, raktárak és egyéb helyiségek és teraszok alapterülete egyszeres szorzóval került figyelembe vételre.

3.      A társasház tulajdoni, használati viszonyaival összefüggésben keletkezett perekre az ingatlan fekvése szerinti bíróság a kizárólagosan illetékes.

4.      A társasház-közösség szerveit, jogait, kötelezettségeit, a közös költség viselésének szabályait, a tulajdonostársak külön tulajdonának használatára, hasznosítására vonatkozó szabályokat, a közös tulajdon fenntartására vonatkozó előírásokat, a társasházi épület házirendjét, a közgyűlés hatáskörét, az intéző bizottság, annak elnöke valamint a számvizsgáló bizottság hatáskörére és működésére vonatkozó részletes szabályokat a társasház szervezeti és működési szabályzata állapítja meg.

5.      Az alapító okiratban valamint szervezeti és működési szabályzatban nem szabályozott kérdésekben a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. számú törvény szabályai az irányadók.

6.      Az alapító okirat hatálya kiterjed a társasház mindenkori tulajdonosaira, illetőleg jogutódjaikra. Az alapító okirat hatályba lépése után, a jövőben közös tulajdonba kerül mindazon épület, illetve építményrész, amely a társasházakról szóló törvény valamint jelen alapító okirat szerint közös célt szolgál, és a tulajdonostársak tulajdoni hányadaiknak megfelelő mértékben hozzájárultak az építési, létesítési költségükhöz.

7.      Az alapító az alapító okiratnak módosításokkal egységes szerkezetbe foglalásával, valamint a módosított alapító okiratnak a Siófoki Földhivatalhoz történő benyújtásával Dr. Karádi Ferenc 8600 Siófok Tanácsház u. 12/B. sz. alatti ügyvédet bízza meg.

Az Alapító ezen módosításokkal egységes szerkezetbe foglalt alapító okiratot, mint akaratával és nyilatkozatával mindenben megegyezőt helybenhagyólag aláír.

Siófok, 2004. október 12.

                                                                      ---------------------------------------

                                                                      HEVES Apartmanház Kft

                                           alapító képviseletében:  Dr.Szász Károly

                                                                            meghatalmazott

Az alapító okiratot a módosításokkal egységes szerkezetbe foglaltam és ellenjegyzem:

Siófok, 2004.október 12.                    Dr.Karádi Ferenc ügyvéd